維護｜入住後居家保養說明書

先確認鉸鏈螺絲是否鬆動；小幅轉動鉸鏈的上下調整位置，每次只調一點，關門後再比較門片。若門片沉重或鉸鏈座鬆脫，請師傅處理。

先看櫃體是否平穩，再依鉸鏈的左右調整螺絲小幅修正，兩片門輪流關上比較縫隙。不要一次轉到底。

觀察門片是否凸出或內縮，依鉸鏈的前後調整位置微調，讓門片關閉時與櫃體齊平；不同五金以原廠說明為準。

檢查門後是否夾到物品、門片是否碰到相鄰門板，以及按壓器或鉸鏈是否鬆動。排除障礙後仍關不緊，記錄位置並報修。

先清除鉸鏈周圍灰塵，確認緩衝開關是否被關閉；仍會甩門或漏油時，依五金型號更換，勿強行拆解油壓組件。

先取出抽屜內的重物，檢查滑軌有無卡紙、灰塵或螺絲鬆動。清潔後緩慢推回；歪斜或金屬變形時停用報修。

關上抽屜比較四周縫隙，依面板背面的調整扣件或螺絲微調，再開關檢查是否摩擦。先拍下五金原位，避免調過頭。

先查原廠滑軌拆裝圖，清空抽屜、雙手托住，依左右釋放扣件取下。裝回時對準兩側滑軌推入，聽到扣合後輕拉確認；重型抽屜請由師傅處理。

先確認門片前方有足夠彈開空間，再查看按壓器是否鬆動或卡住。可依五金說明小幅旋轉推桿長度；無法回彈則請更換。

空櫃時輕開關定位異音來源，檢查鬆動螺絲、抽屜內物品及門片摩擦。若櫃體整體晃動或固定點異常，停止使用並報修。

先用軟布清潔。表面淺痕可依板材原廠建議使用修補筆，先在不顯眼處試色；深刮痕、木皮破損交由原施工團隊評估。

濺水後立即擦乾，保持櫃內通風，水槽與浴櫃周邊定期檢查接縫。板材已鼓脹時先找水源，不要只貼膜遮住。

先確認地面是否有異物，關門時觀察卡在門框哪一側，拍下摩擦位置。可先確認鉸鏈螺絲；門框變形或持續卡住請報修。

用合適的起子檢查可見固定螺絲並輕輕鎖緊；螺孔空轉或門片下垂時停止，勿在不明門芯上任意加長螺絲。

找到把手底座的固定螺絲，扶住兩側把手後適度鎖緊，再測試回彈。若鎖舌卡住或零件破損，請依五金型號維修。

先確認門片有無歪斜、鎖舌是否對準扣板；不要硬轉鑰匙。有人被困、無法安全開門或鎖具失效時，聯絡鎖匠處理。

先找出摩擦點與地坪是否隆起，不要自行削切門底。記錄門縫與地面照片，請師傅判斷鉸鏈、門片或地坪原因。

辨認異音發生在鉸鏈、鎖舌或門片摩擦處，先清潔灰塵並檢查固定螺絲。潤滑產品僅按五金原廠建議使用。

檢查門擋是否鬆動、磁吸位置是否對正，可小幅調整可調式扣座並測試；磁鐵脫落或固定面破損請報修。

用吸塵器與軟刷清除軌道砂塵，再用微濕布擦乾；避免大量注水。滑輪跳軌、門片晃動時停用並請師傅處理。

定期清除門片上下與五金附近積塵，觀察開關阻力、縫隙及異音。隱藏五金結構各異，勿自行拆卸承重鉸鏈。

保持室內通風與穩定濕度，避免門片長時間遭到潑水或陽光曝曬。已翹曲或無法關閉時記錄變化並聯絡原廠。

先除塵，再用擰乾的軟布沿板紋擦拭，立即擦掉積水。清潔劑依地板品牌說明選用，避免蒸汽拖把與大量沖水。

清潔刮痕並辨別是表面痕跡或板材破損；淺痕可依原廠修補用品試色。深傷、起翹或見底材時先拍照詢問廠商。

記錄異音位置與發生條件，觀察是否伴隨踩踏下陷、接縫隆起或潮濕。不要自行釘穿地板；持續異音請師傅檢查基底。

液體落地立刻擦乾，注意陽台門、窗邊、冷氣與廚衛交接處。若接縫抬起或大面積鼓脹，先確認水源並停止濕拖。

乾式除塵後以微濕布清潔，避免強酸鹼與研磨工具；拖完保持乾燥。清潔與耐熱限制仍依實際 SPC 產品說明。

使用軟刷或微濕拖把，家具腳加保護墊，砂粒及早清除。板材接縫若滲水或翹起，先確認水源再評估維修。

先掃除顆粒，再依磁磚材質以中性清潔劑擦拭並沖淨、擦乾；天然石材或特殊釉面先看材料說明。

先以軟刷和中性清潔劑清理接縫，再用清水擦淨並保持乾燥。若反覆變黑或填縫脫落，應查水分來源。

先確認地板材質與污染物類型，用軟布從邊緣輕拭；清除劑先在隱蔽處試用，勿用刀片或溶劑大面積刮擦。

木地板怕久泡，天然石材不宜酸洗，特殊塗層也可能受溶劑傷害。不確定材質時先用清水與軟布小面積測試。

先用乾淨軟布或軟橡皮小範圍試擦，必要時以微濕布輕拭，立即擦乾。深色或特殊塗料先在不顯眼處測試。

平時以除塵與微濕布輕擦為主，避免反覆用力刷洗造成局部發亮。保留原漆品牌、色號與批次以便日後補修。

確認牆面乾燥且沒有持續裂開，清潔後以同款塗料少量薄塗；補漆可能有色差，先試一小塊。

拔釘後清除鬆動粉屑，使用適合牆材的補土薄填、乾燥後輕磨，再補同色漆。若是水漬或空鼓，不宜直接補土。

記錄裂縫位置、長度與日期，觀察是否擴大、滲水或剝落。持續變化、斜裂或伴隨門窗變形時請專業人員評估。

先確認是否有漏水或結露，保持通風、控制濕度；小範圍表面清潔應戴防護並按清潔劑說明。反覆發霉或大面積潮濕先查水源。

先清潔翹邊與牆面，確認沒有潮濕，再依壁紙原廠適用的黏著材料少量貼合壓平。若反覆翹起，先查基層。

以乾布除塵，局部污漬先詢問施作廠商可否濕擦；不同藝術塗料塗層差異大，避免未測試就使用去污劑。

用柔軟乾布順木紋除塵，避免水直接噴灑或長時間日曬。起泡、翹皮時先檢查濕氣與黏貼狀況。

觀察水痕、粉化、起泡的時間與位置，拍照記錄雨後或用水後的變化。不要以補漆代替查漏，請相關專業確認水源。

先確認同一迴路其他燈具是否正常、開關與遙控器設定是否正確。若有焦味、異常發熱或斷路器跳脫，停用並聯絡電工。

記錄閃爍是單盞還是整區、持續或偶發，先排除可更換燈泡與調光設定；持續閃爍或伴隨異味時停用報修。

先斷電並依原廠說明確認拆裝方式與彈簧位置；不熟悉接線或需拆天花板時請電工，不要徒手觸碰端子。

確認是整條、局部或偶發不亮，拍下位置與控制器型號；涉及驅動器與隱藏配線時請電工確認，勿自行改接。

確認感應範圍是否被遮擋、電池或供電是否正常，再依產品說明重新設定時間與靈敏度。仍異常請記錄型號報修。

比較相同型號燈具、調光與色溫設定，記錄何時開始偏色或變暗。燈具發熱或閃爍異常時先停用。

拍照記錄裂縫位置與變化；接縫處小裂可能與材料伸縮有關，若擴大、下垂或伴隨水漬，請現場檢查。

先停止使用附近燈具並遠離潮濕電器，記錄水漬範圍與發生時機。請先查漏水來源與用電安全，不要只補漆。

先關燈待冷卻，以軟刷或吸塵器低吸力清除可及積塵。不要將清潔劑或水噴向燈帶與驅動器。

保留型號與購買紀錄，定期觀察散熱孔是否被遮擋、亮度與閃爍變化；更換方式和保固依原廠說明。

先確認同迴路其他插座與電箱開關狀態，拔除異常設備。若有焦味、發熱、冒煙或反覆跳脫，停用該迴路並請電工檢查。

先拔除該迴路設備，確認周圍無水與焦味；僅在安全且知道迴路用途時依電箱標示嘗試復歸一次。再跳脫就保持關閉並請電工。

對照交屋迴路表，逐區標出開關對應的燈與插座；不清楚或標示不符時請電工核對，勿自行拆開配電箱。

不要繼續插拔或自行拆面板；若面板晃動、插頭接觸不良、發熱或變色，停止使用並請電工固定或更換。

保持插孔乾燥，避免以金屬物清理；充電異常先換合格線材與設備交叉檢查。發熱、異味或變色時停用報修。

先關閉開關，用乾燥軟布擦拭表面；不要直接噴灑清潔液。按鍵卡住、面板裂損或異常發熱請停用。

確認其他龍頭是否也變小，若只有一處，先依龍頭說明檢查起泡器是否堵塞；全戶異常或水壓突變請聯絡管理單位或水電。

依原廠說明拆下起泡器，記住墊片順序，以清水和軟刷去除砂粒後裝回並檢查漏水；不易拆卸時不要硬扭。

先清除可見毛髮或濾網雜物，再少量清水測試；避免混用化學通管劑。反覆堵塞或倒灌時停用並請水電處理。

先記錄滴水位置、時間及是否與下雨或用水有關；能安全操作時關閉相關水閥，移開物品並聯絡管理處及維修人員。

交屋時拍照標註總閥與分區閥位置、開關方向及所控制設備，平時保持可接近。漏水緊急時依交屋資料關閉相應閥門。

停水先關閉相關設備並確認社區公告；停電先確認是否為單戶、保護重要電器。若有電箱異味或進水，不要操作，聯絡專業人員。

戴手套取出可見毛髮與雜物，清潔可拆濾網後裝回，少量放水測試。不要用硬物刺穿防水或擅拆排水構造。

先清潔排水口並保持存水彎有水，觀察異味出現位置與時間。持續返味或伴隨排水不順，請水電確認排水與通氣。

先確認水箱進水與按鈕是否正常，避免連續大量沖水造成溢出；堵塞時停用，依馬桶型號使用合適工具，仍不通請維修。

打開可拆水箱蓋觀察浮球與止水機構是否卡住，勿強拉零件；持續進水可先關馬桶角閥，再依型號請師傅維修。

清理濾網與排水口可見雜物，測試排水速度；勿混合酸鹼通管劑。若有漏水或反覆阻塞請水電檢查。

以軟刷清除滑軌砂粒及皂垢，擦乾後緩慢滑動；玻璃搖晃、滑輪鬆脫或門片跳軌時停止使用。

以中性清潔劑清洗膠條並擦乾；老化開裂可依原廠型號更換。若涉及固定玻璃或重型門片，請原廠處理。

淋浴後用刮水器帶走水珠，定期以玻璃適用清潔品小範圍測試，清洗後沖淨擦乾；勿用粗砂菜瓜布。

以軟刷清潔填縫，保持乾燥並觀察是否粉化、脫落或滲水；不確定防水層狀況時，不要自行鑿除填縫。

先通風並清潔表面，避免讓清潔劑接觸不適用材質；反覆發霉、矽利康鬆脫或滲水時，先確認水源和收邊完整性。

每次使用後刮水、清排水孔並擦乾五金，定期看膠條與門縫是否漏水；發現水流出濕區時先停止淋浴並記錄。

先斷電、待設備冷卻，依原廠說明取出可清洗濾網並充分乾燥再裝回。無法安全拆取或仍有異音時請原廠。

先取出濾網中食物殘渣，少量放水測試；勿把油脂倒入水槽。反覆堵塞、櫃內漏水或倒灌時停用並請水電。

用軟布與中性清潔劑擦拭後擦乾，水量變小可依原廠說明清洗起泡器。龍頭底座或櫃內滲水先關角閥。

餐後盡快擦除油水，依人造石、石英石或天然石材的原廠規範選清潔劑；熱鍋使用隔熱墊，避免直接敲擊邊角。

先清潔並辨別淺痕與深傷；人造石可否研磨取決於材質及表面處理。先問原廠，不要自行用砂紙磨亮面。

以中性清潔劑和軟布清潔，避免高溫鍋具直接接觸、強酸鹼及粗糙刷具；特殊塗層與接縫依品牌說明。

用軟布沿不鏽鋼紋理擦拭並沖淨擦乾；除垢品先在不顯眼處測試，避免氯系藥劑長時間停留。

洗碗與清潔後擦乾水槽下櫃，定期查看接管、矽利康及櫃底是否有水痕；一旦滲漏先關水閥，勿只烘乾板材。

清除滑軌附近碎屑與油污，檢查抽屜有無超重及門片摩擦；五金潤滑與拆裝依原廠說明，變形時報修。

關機待冷卻後依原廠說明取下濾網清潔並完全晾乾，裝回前確認扣合；不可將馬達或電器本體浸水。

保留設備型號與說明書，依原廠清潔、散熱及耗材更換規範使用；有瓦斯味、異常發熱或漏水時停用並聯絡專業人員。

先清除滑軌砂粒並檢查是否有異物或膠條脫落，緩慢試開關；窗扇下墜、鎖點卡住或高處操作不安全時請專業人員。

用吸塵器或軟刷清掉砂粒，再以微濕布擦淨擦乾；勿把灰塵推入排水孔，也不要大量沖水。

先確認紗窗固定方式，雙手扶住框體再按原廠方式拆卸，以清水與軟刷清潔、晾乾後裝回；高樓層勿探身窗外。

找到窗框排水孔，以軟刷清除可見雜物並少量水測試流出方向；勿用尖銳金屬刺破窗框或防水構造。

觀察膠條是否硬化、龜裂、脫槽或漏風，記錄窗型與位置；依原廠規格更換，勿用矽利康直接封死排水。

保持通風並控制室內濕度，清晨擦乾玻璃及窗框積水；若只在雨天局部滲水，應另查外部滲漏。

拍攝水痕位置及下雨時機，檢查可見排水孔有無堵塞；持續滲水請門窗或防水專業查原因，不要自行封堵。

定期清除軌道、鎖點灰塵，觀察開關阻力；僅用原廠建議的潤滑品。窗扇鬆動或五金損壞應停用報修。

關機並依原廠手冊取下濾網，除塵或按可水洗標示清洗，完全乾燥後裝回；清潔頻率依環境與使用量調整。

先檢查濾網、出回風口是否被遮擋及運轉模式，清潔後再觀察；仍明顯變弱或有異音，請原廠檢查。

先關機並移開滴水處物品，記錄滴水位置、時段與運轉模式；可能涉及排水或結露，勿自行拆機與電氣部件。

先清潔濾網、維持通風並觀察是否為開機短暫氣味；持續霉味、焦味或刺激性異味時停用並預約專業清洗檢查。

定期依原廠規範保養，留意滴水與異音；排水管堵塞或需拆天花時請冷氣師傅，勿自行注入強酸鹼藥劑。

關機斷電，依設備手冊辨認可自行清洗或更換的濾網，記下方向後裝回；熱交換芯與機內部件依原廠保養。

保持進出風口與牆面適當距離，機器放平穩，水箱滿水即倒並清潔；連續排水依原廠設置，避免漏水。

用濕度計觀察室內變化，配合通風、除濕與漏水檢查；長期凝水或霉味不要只靠提高除濕量處理。

先斷電，清除可拆面蓋與濾網上的灰塵，裝回後測試排風；轉動異音或風量明顯不足請專業人員檢查。

換季時清潔各設備濾網、檢查排水、遙控器與異味，記下原廠保養日期；首次長時間運轉時留意漏水和異音。

先清潔表面並保持乾燥，依材料適用的清潔品處理；避免把不同藥劑混合。黑斑深入膠體或反覆滲水請檢查並評估重打。

查看是否龜裂、發硬、脫離邊緣或反覆發霉，拍照記錄位置；衛浴、窗框等涉及止水處不要自行覆蓋舊膠。

先保持該區乾燥、避免繼續用水，記錄脫落範圍；有滲水風險時請師傅確認基底和防水後再修補。

拍照量記裂縫是否只在收邊，觀察擴大、潮濕與櫃體位移；若固定點鬆動或伴隨漏水，先處理原因。

先確認是哪一段鬆動、是否有水氣或牆面粉化；不要在不明配線牆面自行釘固，請依原固定方式修復。

避免踩踏或硬壓鬆動收邊，拍攝位置與接縫，確認是否只是黏著失效或基底變形，再由原工班修復。

先觀察裂縫是否只在兩種材質交接處，記錄寬度與變化；伴隨滲水、下陷或結構疑慮時交由專業評估。

伸縮縫是為材料移動預留的空間，定期清除雜物並確認填縫是否完整；不要擅自以硬質材料封死。

查交屋文件中的工程項目、保固起算日、期限、例外與聯絡窗口，拍照保存；提出問題時附施工位置與發生情形。

先找出設備品牌型號與原廠保卡，再對照工程合約；設備本體故障與安裝、配管問題可能由不同窗口處理。

清潔濾網、清除可見雜物或按原廠說明做輕微調整通常可先自行處理；需拆線、拆防水或重物五金時請專業人員。

反覆跳電、焦味、瓦斯味、漏水、窗扇與玻璃鬆動、櫃體承重異常都先停用，聯絡對應專業，不要自行拆修。

先拍能辨認房間與位置的全景，再拍近照與操作短片；放入尺或固定參考物，記錄日期，避免只拍無法定位的局部。

依「位置、現象、出現時間、使用情境、已做的安全處置」描述，例如主臥右側衣櫃門關閉會碰門框，附照片和型號。

先查工程與設備保固窗口，整理照片、型號與交屋資料，透過官方 LINE 說明；保留回覆、預計處理方式與完成日期。

能安全操作時關閉相關水閥，移走電器與貴重物品、拍下水源和影響範圍；有電器進水時不要碰觸，立即聯絡管理處與專業人員。

有冒煙、火花、焦味或異常發熱時停止使用、遠離設備並求助；不要徒手碰觸浸水電器，也不要反覆合上跳脫開關。

將合約、竣工圖、材料色號、設備型號、保卡、發票及維修紀錄集中保存，另備份電子檔；報修時可快速找到對應窗口。