規劃｜預售客變懶人包

在建商規定期限內，申請調整開放的格局、建材、水電與設備配置。

不一定；開放項目依建案規定、樓層進度及合約確認。

各樓層期限可能不同，以建商正式通知及書面規則為準。

先索取平面圖、水電圖、設備與建材表、客變辦法及追加減帳規則。

常見為需求討論、圖面核對與簽認等一至三次；實際依建商流程。

須看施工與發包進度；若允許修改，也可能有改圖或行政費。

通常較難；可詢問建商是否能個案處理，不能預設仍可補辦。

常見有非結構隔間、門位、插座、開關、燈具出線及部分建材設備。

結構、外牆、窗戶、公共管線與消防相關設備通常不能任意變更。

住戶逐頁核對簽認；建商窗口整合圖面、估價及施工資料。

非結構隔間可向建商提出，仍須核對消防、空調及施工限制。

不能只看厚度，向建商索取圖面及書面確認，必要時由相應專業判斷。

先查非結構牆的變更範圍，再檢查樑柱、開關、家具及其他門片。

未必；核對標示基準及粉刷、磁磚、木作等完成面厚度。

銷售圖常為示意；用預計購買的家具尺寸重新配置。

連門片開啟、窗簾、插座、走道及人活動的空間一起量。

原稿建議主要走道約 80–90 公分作討論起點；仍須依實際使用、門片與適用規範核對。

在同一版平面圖標出房門、櫃門、冰箱門及衛浴拉門開啟範圍。

檢查鞋櫃、穿鞋區、配電與弱電箱、對講機、回充及大型物品。

先想未來三至五年可能的育兒、長輩同住、居家工作與房間用途。

沒有固定數量；先列電器、使用位置與同時使用情境。

依家具、檯面與設備位置決定，圖面同時標水平位置與離地高度。

依充電、檯燈與其他設備需求預留，避免被家具遮住。

一起看電源、網路、訊號及影音線路，配合電視櫃或壁掛位置。

依工作設備確認插座、有線網路和照明，留意桌板抽屜遮擋。

烤箱、蒸烤爐、洗碗機、IH 等高負載設備，依型號與建商配電條件請專業人員核對。

若預計使用，先確認位置、設備規格及濕區用電保護條件。

向建商確認可調範圍，並核對樑、灑水、偵煙與天花設計。

依入口到床邊的夜間動線評估，讓兩處能控制同一組燈。

有智慧開關、電動窗簾或感應設備需求，先核對電源、配線及網路條件。

客變前先抓預計尺寸，連深度、高度及開門範圍一起量。

需要，實際間距以原廠安裝說明為準。

確認機型、櫃體尺寸、開門空間、電源、進水及排水。

依主要使用者站立操作習慣試算，再向建商確認能否調整。

按取物、清洗、備料、烹調與上菜走一次，檢查相互阻擋。

先確認可否退除、減帳金額、管線基底保留及保固界線。

依糞管、排水坡度、樓板與防水範圍，由建商和專業人員確認可行性。

若有需求，先確認電源、迴路、天花空間及排風路徑。

核對淋浴範圍、拉門方向、排水及與馬桶洗手台的操作空間。

可能；變更前請建商書面說明施工、防水責任與保固範圍。

同看內外機、冷媒管、電源、排水與維修空間，避開常坐臥的位置直吹。

路徑或坡度不合適可能滴水或積水，應在管線定案前確認。

最好提早評估管線、進排氣、檢修口與天花高度。

依樑深、消防、空調與管線配置，向建商取得高度資料再規劃。

分開列退除減帳、新增或升級追加，並確認可能的改圖行政費。

未必；減帳以建商公告及估價單為準，不直接套市價。

逐項核對材料、工資、運送、管理與稅金是否包含。

重要變更應落在正式圖面、估價單、設備表或其他書面紀錄。

核對尺寸、門位、水電、型號、建材、追加減帳及圖面版本日期。

攜最終簽認圖、設備表及估價單，逐項核對位置、尺寸、數量、型號與功能。